Három fontos változtatást jelentettek be a termőföldek szabályozásában: szűkítenék a földvásárlás egyik vitatott lehetőségét, könnyítenék az elemi kárral sújtott bérlők év végi fizetését, és új terhet rónának a termőföldet igénybe vevő kiemelt beruházókra. A gazdálkodók számára a legfontosabb kérdés, hogy mikortól és milyen feltételekkel alkalmazhatók az új szabályok.

A földvásárlásnál a tényleges használat számítana

Bóna Szabolcs agrár- és élelmiszer-gazdasági miniszter november 11-i bejelentése szerint 2027. január 1-jétől megszüntetnék azt a 2024 decemberében bevezetett lehetőséget, amely alapján a földet megvásárló magánszemély bérbeadással is teljesíthette a saját használatra vonatkozó kötelezettségét.

A tárcavezető ezt a földspekuláció visszaszorításával és a ténylegesen földet művelők helyzetének erősítésével indokolta. A változás a termőföldet gazdaságuk bővítésére kereső gazdák számára lehet kedvező: szűkülhet a pusztán befektetési célú vásárlások mozgástere. A pontos hatás azonban a majdani törvényszövegtől függ. A bejelentés önmagában nem jelenti az elővásárlási jogosultságok teljes sorrendjének átírását.

Aszálykár után nem kellene haszonbért fizetni

A második változtatás közvetlenül a gazdaságok pénzügyi mozgásterét érintheti. Elemi kár és jelentős terméscsökkenés esetén a haszonbérlő jelenleg is kezdeményezheti a díj mérséklését, ám a kár pontos mértéke nem feltétlenül derül ki az év végi fizetési határidőig.

A tervezett megoldás szerint, ha december 31-ig még nem állapítható meg a mérséklés pontos mértéke, elegendő lenne a szerződés szerinti haszonbérleti díj 50 százalékát megfizetni. A felek később, a tényleges kedvezmény ismeretében számolnának el.

Ez nem általános, 50 százalékos bérletidíj-csökkentés. Inkább átmeneti fizetési könnyítés, amely megakadályozhatná, hogy egy károsult termelő a még el nem bírált díjmérséklés miatt kerüljön szerződésszegési helyzetbe. Egy tízmillió forintos éves haszonbérleti kötelezettségnél például ötmillió forinttal kisebb lehetne az év végéig szükséges kifizetés, ha az összes jogszabályi feltétel teljesülne. A fennmaradó összeg végleges sorsa az elszámolástól függne.

A földtulajdonosok számára ugyanakkor a bevétel egy részének későbbi beérkezését jelentené a változás. Ezért különösen fontos lesz, hogy a jogszabály miként rendezi az igazolásokat, az elszámolás határidejét és az esetleges vitákat.

A beruházásoknál a termőföld védelmét erősítenék

A harmadik intézkedés a kiemelt beruházásokhoz kapcsolódik. A tervek szerint annak, aki ilyen fejlesztéshez termőföldet vesz igénybe, részt kellene vállalnia korábban honvédelmi célra használt állami területek helyreállításában.

Az érintett termőföld minőségétől függően a beruházással igénybe vett terület kétszeresét vagy háromszorosát kitevő terület mentesítéséről kellene gondoskodni. A cél, hogy a jó minőségű termőföldek felhasználása ne legyen magától értetődő választás, és vonzóbbá váljon a már korábban beépített területek hasznosítása.

Mikor lépnek életbe a változások?

A november 11-i bejelentés három tervezett módosításról szólt, nem már kihirdetett és hatályos új szabályokról. A földvásárlási változtatás célzott időpontja 2027. január 1., a haszonbérleti könnyítés tényleges alkalmazhatóságát azonban csak a kihirdetett jogszabály alapján lehet biztosan megítélni.

A gazdálkodóknak ezért a decemberi díjfizetésnél még nem szabad automatikusan az 50 százalékos lehetőséggel számolniuk. A kormány 2027-re a földtörvényi szabályozás átfogó, szakmai egyeztetéssel kísért felülvizsgálatát is tervezi. A mostani bejelentés legfontosabb üzenete, hogy a föld tulajdonlása mellett ismét nagyobb súlyt kaphat annak tényleges művelése.

Forrás: agraragazat.hu képek: Shutterstock