Rossz szomszédság török átok tartja a mondás. Aki társasházban lakik valamelyik lakótelepen gyakran tapasztalhatja, hogy ez mennyire igaz. A legtöbb panasz a hangoskodás miatt adódik, de gyakori az is, amikor a felső emeleti szomszéd miatt beázik a plafonunk. A kérdés az, mi ilyenkor a teendő, egyáltalán kinek a biztosítója fizeti a kárt?

Mi a teendő, ha a panel beázásnál a károkozó nem ismeri el a bajt?

Ha a biztosító vagy a szakértő egyértelműen megállapította a felső lakó felelősségét, az már szilárd alapot ad a további jogi lépésekhez. Ha a felső szomszéd ezt nem ismeri el, nem szabad az időt hosszas könyörgéssel vesztegetni. A biztosító felé érdemes jelezni, hogy a károkozó nem működik együtt. A saját lakásbiztosításunk terhére történő kárrendezés után a biztosítótársaság regresszigénnyel fog fellépni a vétkes féllel szemben. Ez azt jelenti, hogy ők hajtják majd be rajta a kifizetett összeget.

Ezen felül fizetési meghagyásos eljárást is indíthatunk közjegyzőnél. Ez egy gyors és hatékony polgári jogi eszköz. Ha a szomszéd a kézbesítéstől számított 15 napon belül nem mond ellent, a fizetési meghagyás jogerőssé és végrehajthatóvá válik. Így a levált csempék helyreállítási költségét, az eláztatott és tönkrement mosógép árát, valamint az eddigi szakértői díjakat is végrehajtó útján lehet behajtani a mulasztó lakón.

Birtokvédelem és a passzív közös képviselő

A folyamatos ázás nemcsak anyagi kárral jár, hanem a lakás rendeltetésszerű használatát is akadályozza. Ilyen esetekben a helyi önkormányzat jegyzőjénél birtokvédelmi eljárást kell kezdeményezni. A jegyzőnek benyújtott kérelemhez csatolni kell a fotókat, a biztosítói kárszakértői jegyzőkönyvet és a korábbi írásos megkereséseket. A jegyző határozatban kötelezheti a szomszédot a szivárgás megszüntetésére és a műszaki hiba azonnali elhárítására, ennek figyelmen kívül hagyása esetén pedig jelentős bírságot szabhat ki. 

De mi a helyzet a hanyag közös képviselővel? Nem háríthatja el teljes mértékben a felelősséget. Ugyan a magánvezetékek javítása a tulajdonos kötelessége, az épület szerkezetét és a födémet veszélyeztető folyamatos ázás már az egész társasház érdekét sérti. A közös képviselőt írásban, tértivevényes levélben kell felszólítani a társasház biztosítási adatainak átadására és a szükséges intézkedések megtételére. Ha továbbra sem cselekszik, a számvizsgáló bizottsághoz vagy a tulajdonosi közösséghez fordulhatunk, súlyos mulasztás esetén pedig a felelőssége a társasházi törvény alapján felvethető.

Kép: Shutterstock